Hypotheek 2019: wat verandert er?
- Wonen
- Huis kopen
- Hypotheek
Hypotheek 2019: wat verandert er?
In 2019 zijn er weer de nodige veranderingen in de regels rond hypotheken. Wij hebben de belangrijkste punten voor je op een rij gezet.
20 december 2018
1. Minder aftrek hypotheekrente
Heb je een koophuis en is jouw verzamelinkomen tussen de € 34.300 en € 68.507? Dan krijg je in 2019 minder betaalde hypotheekrente terug van de Belastingdienst. Dat komt omdat de Inkomstenbelasting verandert. Nu mag je de betaalde hypotheekrente nog tegen een tarief van 40,85% aftrekken. Over 2019 is dat nog 38,1%. Is het verzamelinkomen boven de € 68.507? Dan is het maximale tarief van aftrek volgend jaar 49%.
2. NHG-grens omhoog
Eind 2018 kom je in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) als de koopsom van jouw huis niet hoger is dan € 265.000. Maar per 1 januari 2019 gaat de maximale hypotheek met NHG omhoog naar € 290.000. Wil je meteen verduurzamen? Dan mag je maximaal zelfs € 307.400 lenen binnen de NHG.
3. Meer hypotheekruimte voor lage en hoge inkomens
Is jouw inkomen lager dan € 30.000 of juist hoger dan € 100.000? Dan mag je in 2019 waarschijnlijk meer lenen. Voor iedereen met een inkomen daartussenin blijft de maximale hypotheek ongeveer gelijk.
WOZ-waarde stijgt
Omdat huizen steeds duurder worden, gaat de WOZ-waarde omhoog. Daardoor moet je meer gemeentelijke belastingen betalen. Maar misschien kun je ook in aanmerking komen voor een lagere hypotheekrente.
Dat komt omdat veel huiseigenaren een risico-opslag bovenop hun hypotheekrente betalen. Als je huis meer waard is, kan het zijn dat deze opslag lager uitvalt of zelfs helemaal vervalt. Wil je weten of dat voor jou geldt? Vraag het dan eens aan een Erkend Financieel Adviseur.
4. Eigenwoningforfait iets omlaag
Het eigenwoningforfait is een soort belasting op woningbezit. Het hangt samen met de WOZ-waarde van jouw huis. Deze waarde wordt vastgesteld door de gemeente waar het huis staat. Een percentage van de WOZ-waarde moet je optellen bij je inkomen waar je belasting over moet betalen.
Voor de meeste huizen daalt het eigenwoningforfait in 2019 een beetje. Het gaat dan om woningen met een waarde tussen de € 75.000 en € 1.080.000.
5. Wet Hillen wordt afgebouwd
Door de Wet Hillen hoefden woningeigenaren met geen of weinig hypotheekschuld geen eigenwoningforfait te betalen. Dat voordeel wordt langzaam afgeschaft. Over 2019 mag je nog voor 96,67% gebruik maken van de Hillen-aftrek. Daarna daalt de aftrek elk jaar met 3,33%, zodat de regeling na 30 jaar is afgeschaft.
Meer informatie
Heb je vragen over dit bericht of wil je meer weten over jouw hypotheek in 2019? Neem dan gerust even contact op met een Erkend Financieel Adviseur. Die is ter zake kundig en helpt je graag verder.
